房价下跌,老百姓都不信为啥万科信了?

   2018-06-13 22:04:08

[摘要]


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期问答


姚欣
房价下跌,老百姓都不信为啥万科信了?


庄主,最近房地产老大万科高管竟然宣布,他们已经在准备迎接房地产的下跌了,房价下跌,老百姓都不信为啥万科信了?


薇薇庄主
家庭财富规划专家

咱们先看一下有关的报道是这样子说的:“万科董秘朱旭表示,尽管市场十分繁荣,但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。并且列出了下跌城市名单分别为:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。另外,万科透露,自己已经手握870亿现金,这笔钱可能随时用于抄底”


我在这段话里抄出几个关键词来,12个城市+870亿抄底资金


其实,每次楼市政策一松一放之间,万科均会对存货跌价金额做出相应的调整,此次也属正常,大环境看全球的货币宽松已经进入尾声,后面美国在三年内还可能有8次的加息,中国至少也要跟随5-6次,这样对于房地产市场来说将是一个极大的打击,咱们的香港是中国房地产市场的前沿,香港已经开始跟随美联储加息了,如果香港楼市挺不住,北上深也就失去了那个标杆,高房价还能不能挺得住,就不好说了!


从万科本身来讲,遍布全国的项目很多,城市与城市间的情况因为不一样,肯定有赚钱和不赚钱甚至于可能赔钱的项目,房价高涨,三四线城市不温不火,有数据统计,从年初库存7.1亿平米到年末库存6.95亿平米,费劲洪荒之力才消化了1500万平米,去库存效果不明显,12座城市基本上都属三四线城市(除大连、宁波外),所以做出跌价准备也在情理当中。


但是,做出跌价准备并非不看好当地楼市,也存在单个项目的具体原因,比如宁波,虽然公司对万科城项目作出了8699万的跌价准备,但仍有宁波印象城、云鹭湾等4个项目将在今年开工。


聪明人可能看出来了,就是另外一个关键词,对,抄底!2016年的并购案频频发生,真正的大戏其实是在2017年,强者恒强,品牌房企的市场份额继续扩大;弱者越弱,中下房企逐渐退出房地产市场,870亿用来干嘛?很可能用于并购中下房企离开后的地和人,至于你说万科相信房价下跌的了,我觉得这不是万科关注的重点!


邵岩
房地产投资,要看哪些指标?


庄主,房产值不值得投资,要看哪些指标?房产未来还值得投资吗?

薇薇庄主
家庭财富规划专家

看指标:1.城市化率;2.城市总人口,基数大小决定购买力;3.城市年去化总量;4.城市库存总量;5.开工在建量,开工在建的多少,预示后期入市量;6.出让土地存量;7.人口净流入量。


你说的房产未来还值得不值得投资的问题,值得有两个条件,其一未来钱贬值太快,其二还是没其它东西可投,那房产还是值得投资的!


叶添
2020年房产泡沫会破掉吗?
庄主,有人说2020年房地产泡沫会破掉,是这样吗?
薇薇庄主
家庭财富规划专家

你的问题让我想起二战时期的一个话题,站在德意日这边和站在英美苏这边的结果是不一样的,结局也不同,就看你赌哪一方了,任何历史事件都会有开场和闭幕,一方面国家希望化解泡沫、收紧土地、收紧货币,希望通过转型使房地产平稳落地;另一方面地方政府则把希望放在土地财政、发展房地产、GDP、就业、扩大城市人口基数、带动第三产业,转型;而房地产商想的是,土地是稀缺的、国家会救市的、货币会贬值的、老百姓会买的;剩下的咱们老百姓则希望房子增值保值、城市资源稀缺、学区、进入城市门票、资产荒、我不做最后一棒。


大体上讲,泡沫是否破掉还在于是否希望它破,我们说国家机器的运转靠的是土地财政和税收,房地产不再是土地财政和税收的主要来源了,泡沫自然就会破掉,否则就会有人不想让它破掉。


提出2020年房地产泡沫会破掉的人,其实也是种对赌,就看你站在哪一方了,这个观点的判断基于现有的数据推断,未来如何发展,还要看未来的数据变化,举个例子说房地产税考虑到五年后有望开征,原因是那时候全国城市化率已经过62%,但是五年后房地产税要不要开征还要看五年后的房地产市场情况!


你的这个问题有关于未来是诗与远方,还是一地鸡毛的问题,我只能告诉你一点,如果你想投资房产,风险已经很大了,闭着眼睛投一套就赚钱的时代已经过去了,需要你精挑细选,慎重选择!


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